チェンマイでおすすめの格安コンドミニアム、アパート16選＋α【賃貸】

日本では考えられないほどリーズナブルな価格でプール、ジムが付いた豪華なコンドミニアム、アパートに滞在することができるチェンマイ

家賃6000−7000バーツ（20000円前後）で大きなプール、ジム付きのコンドミニアムも珍しくありません

実際以下の写真はチェンマイの人気ショッピングモール・セントラルフェスティバル真横で7000バーツ前後で借りられるコンドミニアム、Dcondo Signについてるプールです

この記事では、今まで実際に筆者が見て回った数多くの格安コンドミニアム、アパートの中から安いものは5000バーツから、なるべく20000バーツ以下のリーズナブルな価格帯のものを中心に紹介します

基本的に筆者が内見等で撮影した写真を使って説明していますが、素材不足（外観の写真等）の場合はチェンマイで有名な不動産屋Perfect Homesのホームページや、コンドミニアムのオフィシャルHP、FB辺りから一部引用しています

Perfect Homesは筆者もよくお世話になるし、不動産屋を使わず自力でコンドミニアム、アパートを探したい人もこのホームページの検索機能は便利なので知っておくと役に立ちます

最初にいくつか注意点をお知らせします

※記載されている家賃、内容に関しては2017年〜2021年に筆者が実際に見に行った際に案内された部屋のモノなので、それ以降家賃が上がっていたり、逆にもっと安い部屋に空室が発生する可能もあります

※基本的に1人暮らしを想定してスタジオルーム、1Bedroomをメインに紹介していますが、だいたいのコンドミニアムには2Bedroom等の広いお部屋もあるので、気になる方はPerfect Homes等不動産屋の検索サイトで調べてみてください

※コンドミニアムは同じ建物でも部屋（オーナー）によって中身、家具、レベル、家賃が全然違うのが普通なので、この記事はあくまで参考程度に閲覧してください

※2021年12月現在、例の病気の影響で外国人の長期滞在者が著しく少ない状態が長く続いており、チェンマイ（だけじゃなくてタイ全土ですが）のアパート、コンドミニアムの価格は完全に崩壊しています

40%くらい家賃が下がっている部屋もちらほら確認できるので、この記事に載っているコンドミニアムの価格帯（特に2020年以前に書いたもの）と現実の価格帯が乖離している可能性は高いです

チェンマイでおすすめの格安コンドミニアム、アパート16選＋α【賃貸】

チェンマイでおすすめの格安コンドミニアム、アパート16選＋α【賃貸】

チェンマイで格安コンドミニアム、アパートを借りるのにおすすめのエリアとしてこの記事では主にニマンヘミン、セントラルフェスティバル周辺の物件を中心に紹介しています

その他の具体的なエリア説明や、実際にコンドミニアム、アパートを探す方法、借りるための手順に関してはこちらの記事で詳しく解説してるので是非参考にしてください

チェンマイの格安コンドミニアム、アパート探しの方法を解説【賃貸】チェンマイでコンドミニアム、アパートの部屋を探す方法についてまとめてみました！1ヶ月程度の短期滞在から1年以上の長期滞在まで、チェンマイでリーズナブルな部屋を探して快適に過ごすための参考にしてください！...

また、この記事では直接交渉ではなく不動産屋の利用を推奨している物件もいくつかあるので、チェンマイでの不動産屋の利用に関してはこちらの記事を参考にしてください

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チェンマイで１番人気のエリア＝ニマンヘミン周辺でおすすめのコンドミニアム、アパート

他のエリアと比べて相対的に家賃が高めですが、徒歩圏内にショッピングモール、語学学校、お洒落なカフェ、バー、レストランが多数あり、大勢の外国人がこのエリアに滞在しています

このエリアのコンドミニアムやアパートはそういったロングステイ（ある意味ショートステイ）の観光客に慣れているため1ヶ月〜3ヶ月程度の短期契約が可能な部屋も多いです

バイクや車がなくてもあまり困らないので、移動手段に悩む必要がないというのもこのエリアのメリットですね

とりあえず1ヶ月〜3ヶ月チェンマイに住んでみたいという人には特におすすめです！

また、このエリアのコンドミニアムは不動産屋を通さなくても自分で直接フロントに問い合わせれば部屋の内見及び契約ができることも多い（全てではないです）ので、街を散歩中に気になったコンドミニアムがあればとりあえず気軽に事務室を訪ねて部屋を見せてもらうことも可能だったりと外国人には部屋を探しやすいエリアだと思います

今回ニマンヘミン周辺で紹介するコンドミニアム、アパートの位置関係は以下のようになってます

メインで紹介する8つが赤で、おまけで紹介してる6つが青です

Prime Square Condominium

http://www.primesquarecondo.com/TH/Home/หน้าแรกคอนโดเชียงใหม่

家賃：12000バーツ〜(住む期間、部屋による)
広さ：30平米〜
特徴：プール（小さめ）、ジム（小さめ）付き、道路渡ってちょっと歩くとMAYA

※通常家賃12000バーツくらいからの部屋は多いですが、2021年12月現在9000バーツ前後で借りられる部屋が目立っています

スーパーハイウェイを挟んでMAYAの向かい側すぐのとこにある、綺麗なコンドミニアムです

MAYA、ニマンヘミンの人気カフェ、レストランにも徒歩でアクセス可能なので、立地はかなり良い方だと思いますが、どこへ行くにもそこそこ歩く必要があるので、徒歩すぐのとこに全てがないと嫌だと言う人には向いてないかも知れません

筆者が見せてもらった部屋は3ヶ月契約で月14000バーツの綺麗な1Bedroom

ドラム型洗濯機が部屋の中に入ってるのはポイントが高いですね（部屋によると思いますが）

ちなみにここは、コンドミニアムの事務室が部屋の紹介を基本的にやってくれないので（たまにやってくれます笑）、不動産屋を通して部屋を見せてもらった方が良いです

Promt Condo

http://chiangmai-homes.com/

家賃：12000バーツ〜(住む期間、部屋による)
広さ：34平米〜
特徴：プール（小さめ）、ジム（小さめ）付き、MAYA、コンビニ、ニマンヘミンまで徒歩ですぐ

※2021年12月現在、家賃7500がバーツ程度まで落ちている部屋が確認されています

MAYAの裏、歩いてすぐの場所にある立地が良くコストパーフォーマンスに優れた綺麗なコンドミニアムです

ニマンヘミンへも徒歩圏内、MAYAとセブンイレブンが近くにあるので立地は上のPrime Squareと比べても良い方です

また、Prime Squareと違ってコンドミニアムの事務室に空室を聞けば案内してくれる可能性が高いです

同価格帯のニマンヘミン周辺のコンドミニアムと比べて少し部屋が広いのと置いてあるソファが大人でも寝れそうなくらい大きかったですね（まぁこれは部屋によるんですけど）

筆者が見た部屋は3ヶ月契約で月13000Bの部屋でドラム式洗濯機と大きな冷蔵庫がついてました

この洗濯機は温度調整もできるタイプでした

部屋によってはドラム型じゃなくて縦型の洗濯機もあったりといろいろですが部屋の中にあるのはポイントが高いですね

Play Condo（チェンマイでは珍しく浴槽付き）

http://www.malada.com/playcondo/

家賃：15000バーツ〜(住む期間、部屋による)
広さ：30平米〜（45平米程度の部屋もある）
特徴：プール（小さめ）、ジム、サウナ、浴槽付き、MAYAの目の前、コンビニ、ニマンヘミンのお洒落なカフェも徒歩ですぐ

※2021年12月現在、最安で9000バーツ程度で借りられる部屋も確認されてます（個人的には物凄くお得だと思います）

このコンドミニアムは事務室に直接行けば空室を聞けば案内してくれる可能性が高いです

コンドの目の前の通りを渡ったら即MAYAなのでMAYAへのアクセスを考えるならチェンマイのコンドでは最強クラス、またコンビニ、think park、ニマンヘミンの人気エリアまでも徒歩で簡単にアクセスできる非常に立地の良い綺麗なコンドミニアムです

部屋も何かお洒落です

そして、チェンマイのこの価格帯のコンドミニアムでは珍しく浴槽がついています（奥の方にシャワー専用ルームもあります）

プールは屋上にありますが、少し小さめですね

Play Condoは洗濯機をテラスに置いている部屋が多いような気がします

The Nimmana Condominium

家賃：20000バーツ〜（25000バーツ〜の部屋が多い）
広さ：45平米程度（1Bedroom）、一部スタジオの部屋が35平米
特徴：立地は完璧、周辺に飲食店、カフェ、コンビニ、スーパー等必要なものは全て揃っている

ニマンヘミンsoi6の完璧な立地にある少し良い感じのコンドミニアムです

おかげで家賃も若干高めなんですが、例によって2021年12月現在普段25000バーツ前後の部屋が15000−18000バーツ程度まで家賃が落ちているので、上で紹介したPlay Condoと同じく現在ニマンヘミンでお得なコンドミニアム2トップだと思います

立地は今回紹介するコンドミニアムの中では下で紹介するBaan Thaiと同じく最も良いです

コンドミニアムのエントランスを出てすぐカフェ、ベーカリーがありますし、ニマンヘミンの通りまでも徒歩ですぐ、コンビニ、薬局、レストラン等徒歩圏内に何でもあります

部屋は45平米程度の1Bedroomが基本です

寝室の奥に浴室への扉があるのがわかると思いますが、結構面白い構造をしていて、寝室からもキッチンからもトイレ、浴室へとアクセスすることができます

夜トイレに行きたくなったりしたら便利ですね

Trams Condominium

https://perfecthomes.co.th

家賃：8000B〜(30平米〜)、14000B〜(45平米〜)
特徴：プール、ジム付き、すぐ下にセブンイレブン

※普段はリーズナブルなコンドとしておすすめできますが、2021年12月現在、普段とあまり家賃が変わらない部屋が多いので、家賃が落ちてる他のコンドミニアムを狙った方がお得感は大きいかもです

このコンドミニアムも事務室を尋ねて空室を聞けば部屋を案内してくれる可能性が高い（筆者の時はしてくれた）んですが、ひょっとしたら不動産屋を通した方が話が早いかも知れないような気がしないでもありません（どっちw）

MAYAから徒歩で20分ほど離れたところにあるリーズナブルで綺麗なコンドミニアムです

徒歩だけで生活するのはちょっと厳しいですが、自転車かバイクがあれば基本的には問題ないでしょう

洗濯機の有無が部屋によって違うので内見の時に要チェックなんですが、コンドミニアムの一階に有料で使える洗濯機がたくさんあるのと周りに洗濯屋さんがたくさんあるのでそんなに大した問題ではないと思います

このくらい中心部から離れると同じ家賃で借りられる部屋のクオリティや広さもワンランク上がります

またこのコンドミニアムは真横にセブンイレブンと屋台があるのが便利です

Canal Roadにすぐ出れるのでチェンマイ大学に留学している方は通学しやすいかと思います

この記事では紹介していませんが、ここに限らず、Canal Road沿いには7000B〜10000B前後の安くて綺麗なコンドミニアムがたくさんあるので家賃を抑えたい人で立地条件が合うならCanal Road周辺を重点的に探してみても良いかも知れません

DKマンション

家賃：5000B〜(住む期間、部屋による)
広さ：30平米前後
特徴：綺麗なスタジオのアパート、すぐ下にカフェ、チェンマイ大学近い

ここはアパートなので直接事務室に空室を聞いて見せてもらうことはできます（というかそれが基本です）

チェンマイ大学のすぐそばなので、大学に通ってる人でお金を節約したい人には良いんじゃないかな？と思います

実際にチェンマイ大学に留学していた日本人が過去に住んでいたと管理人の人が言っていました

ただし、チェンマイ大学のキャンパスはとても広く、チェンマイ大学のタイ語コースに通う予定の人は、語学学校のある建物はキャンパス内でもこのアパートからかなり離れた場所にあるので徒歩でのアクセスは現実的ではないと思います（無料で乗れるカートみたいなのがあるからそこまでし心配しなくて良いです）

安いですがセキュリティがしっかりしたアパートで各階ごとに入り口のキーが違うと言ってました

プールやジムはついてないですが、その代わり激安ですので、泳いだり運動は別の場所でやるからとにかく安くて綺麗なアパートを探したいという方におすすめです

洗濯機は部屋にありませんが、一回に有料で使える洗濯機がたくさんあります

Huay Kaew Residence

家賃：3500B〜（部屋、住む期間、プランによって違うけど外国人は5000B〜13000B前後の部屋に住んでいることが多い）
広さ：部屋によって全然違う
特徴：ジム（有料）、プール（無料）付き、すぐ隣がショッピングセンター

チェンマイ在住の外国人には有名なアパートです

アパートなので、直接建物の事務室に行けば空室を案内してくれます

日本人でチェンマイでノマド活動してます的なブログを書いてる人の入居率が異常に高かった印象がありますが、最近は変わってきてますかね笑

彼らは別に自分が住んでいる物件の名前を出してないんですが、外見が特徴的なので見れば一発でわかります

筆者の友達も多くここに入居しており（2021年現在もうみんな去ってしまいましたが）実際に何回か遊びに行ったことがあります

家賃によって部屋の内容がかなり変わってくるので、自分の予算内でいろいろと見せてもらうと良いです

綺麗にリフォームされてる部屋もあってそういう部屋だと水回りの設備もそこそこ新しく清潔感もあります

個人的には次で紹介するBaan Thaiの方がおすすめですが、3ヶ月未満の滞在で他に住む場所が見つからないなら無難にここで決めちゃっても良いんじゃないかと思います

すぐそばにKad Suan Kaewという大きなショッピングモールがあり、買い物にも困りませんからね

ただし、よく聞く意見としてはベッドのマットレスの質があまり良くないらしいです笑

一応公式サイトっぽいのがありましたのでこちら参考にしてみてください

Huay Kaew Residence

節約派におすすめ＝Baan Thai（1ヶ月〜OK）

家賃：上層階6000バーツ〜（掃除無し）、下層階6800バーツ〜（月3回シーツ交換含む掃除あり）＋管理費的なもの640バーツ
広さ：多分30平米前後くらい
特徴：1ヶ月から借りられる、契約超簡単、超好立地、周辺に飲食店、カフェ等多数

上で紹介したThe Nimmanaの近くでニマンヘミンsoi6を入ってすぐ、人気エリアのド中心の超好立地にも関わらず価格もリーズナブルで契約も簡単なので、節約派のバックパッカーが気軽に1ヶ月〜滞在したい場合かなりおすすめです

ちなみに数年前ここに住んでいたんですが、つい先月、ニマンヘミンを歩いてる最中ここの事務のお姉さんに数年ぶりに再会していきなり声をかけられたんですが、マスクをしていたにも関わらず

事務のお姉さん

え、チェンマイにいたの！？今どこに住んでるの！？

あおいたん

よく覚えてんなw（てかマスクしてるのによくわかったな…）

事務のお姉さん

戻ってきてるならBaan Thaiに来てよ！今ディスカウントしてるから！

と言ってたので、多分上に記載した家賃より安くなっています

詳細はこちらの記事を参考にしてください

以上、ニマンヘミン界隈でおすすめのコンドミニアムを紹介しました

ニマンヘミン界隈では他にも

Palm Springs系列(Palm Springsという名前が付いたコンドミニアムがニマンヘミンにたくさんあります)
The Unique Condo
The Unique Condo2

なんかが外国人には人気で、筆者の友達が住んでいたので、興味のある方は調べてみると良いでしょう

次はセントラルフェスティバル周辺のコンドミニアムを紹介します

安くて綺麗でお得な物件が多い＝セントラルフェスティバル周辺でおすすめのコンドミニアム

ニマンヘミンや旧市街といったいわゆる街中からは少し離れたエリアですが、チェンマイで最も人気のあるショッピングモール、セントラルフェスティバルの周辺に綺麗でリーズナブルなコンドミニアムが多数あります

ニマンヘミン等の街中のエリアと比べて家賃が相対的に安いので、リーズナブルな家賃で綺麗で新しめのコンドミニアムに住むことができるのと、セントラルフェスティバルの中には吉野家、大戸屋、やよい軒といった日本食レストランが多数入っているので日本食が恋しくなることが皆無です笑

観光エリアではないため初心者よりはリピーターにおすすめで住む場合いくつか注意事項があります

これらが気にならない方でしたらお得に滞在することができるでしょう

デメリット1＝徒歩圏内になんでも揃っているわけではない

セントラルフェスティバルやBig Cと言ったショッピングモールが近くにありますが、全体的にニマンヘミン等の街中と比べてお店とお店の距離が離れています（まぁショッピングモールで大抵のものは手に入るんですが）

よっていろんなお店に行きたい場合はバイクか車がないと少し不便です

Grab Taxiを使えば解決する場面がほとんどなんですが、チェンマイは夕方渋滞することが多いのでできればバイクがあった方が移動はスムーズです

なのでバイクか車をレンタル、或いは購入する方にはとてもおすすめのエリアです

バイク、車の購入、レンタルを考えている方はこちらの記事を参考にしてみてください

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②コンドミニアムの事務室が空室確認、契約等をやってくれないことが多い

このセントラルフェスティバル周辺のコンドミニアムはウォークインでの空室紹介や契約ができないことが多いので不動産屋を使うか、オーナーに直接連絡する必要が出てきます

インフォメーションコーナーにRentの情報が貼ってあったりしますが、外国人がオーナーと直接交渉するのはトラブルを考えるとあまりおすすめできませんし、そもそも複数の部屋を見るのにオーナー一人一人に連絡をするのはめんどくさいので、基本的には不動産屋の利用が圧倒的におすすめです

タイの不動産屋は基本的に仲介手数料等を取られることがなく無料で利用できます

こちらの記事を参考にしてみてください

③短期契約できない部屋も多い

ニマンヘミンや旧市街周辺のコンドミニアムは1ヶ月〜3ヶ月の短期契約を受け付けてくれるところが多いですが、このエリアはオーナー次第ですが、基本的には1年契約、短くても3ヶ月〜6ヶ月といった感じで、少し長めの契約期間を要求されることが多いです

3ヶ月〜ならなんとか受け付けてくれるところもあるので不動産屋に相談してみましょう

今回セントラルフェスティバル周辺で紹介するコンドミニアムの位置関係は以下のようになります

メインで紹介する5つが赤、おまけで紹介する5つが青です

Dcondo Sign

家賃：8000バーツ前後〜（住む期間、部屋による）
広さ：30平米〜
特徴：大きなプール、ジム付き、すぐ隣がセントラルフェスティバル、セブンイレブンすぐそこ、Dcondo四兄弟の中で一番安い

※2021年現在7000バーツ前後まで家賃が落ちてる部屋が多いですが、次に紹介する
Dcondo Nim、Dcondo Pingの方が普段は家賃が高いにも関わらずDcondo Signの水準まで家賃が落ちているので、そっちの方が個人的にはお得に感じます

セントラルフェスティバルに行ったことがある人は隣にある巨大なコンドミニアム群を見たことがあるでしょう

有名な（？）Dcondo四兄弟です

Dcondo Signはこの四兄弟で一番価格帯が安く外国人の長期滞在にも人気があります

部屋はシンプルですが、冷蔵庫や洗濯機等必要最低限のものは揃っていて、大きなプールとジムもついているので、とにかく安く綺麗なコンドミニアムに住みたい人にはおすすめです

Dcondo兄弟は洗濯機をテラスに置いている部屋が多い気がします

簡単な1Bedroomですが、1人で住むには十分だと思いますし、何よりプールがデカいです笑

ジムもニマンヘミン等の街中にあるコンドのジムと比べると大きく感じます

Dcondo Nim

家賃：9000バーツ〜（期間、部屋によるが10000〜12000バーツ前後からのお部屋が多い）
広さ：30平米〜
特徴：Dcondo Signより少し高級感がある、立地はDcondo Signとほとんど同じ、日当たりの悪い部屋が多い（タイでは日当たりの悪い部屋の方が涼しくて人気があります）

※2021年12月現在は8000-9000バーツ前後の部屋が目立ちます

上で紹介したDcondo Signのお隣です

Dcondo Signより少し部屋がグレードアップした感じがしますが、構造はまぁ似たようなもんです

こちらも洗濯機は外ですね

建物の影になる部分が多くて涼しいので予算が許すならこちらの方がおすすめです（上でも書きましたがタイは暑いので日当たりの悪い部屋の方が人気があります）

プールはシンプルな四角い形をしています

Dcondo Ping

家賃：10000バーツ〜（部屋、期間によるが11000〜13000バーツ前後のお部屋が多い）
広さ：30平米〜
特徴：大きなジムにリゾートホテルみたいなプール付き、Dcondo三兄弟の中で一番高級感がある

※普段だと上の2つのコンドより若干家賃が高いことが多いのですが、2021年12月現在普通に7500バーツ-8500バーツ程度で借りることができる状態なのでお得です

内容的には上で紹介したDcondo2つのお部屋がもうちょっとグレードアップしてさらにプールがリゾートホテルみたいに豪華になったバージョンです

部屋の構造は上で紹介したDcondo SignやNIMとそんなに変わらないんですが、やはりこっちの方が綺麗ですし、良い部屋感もあります

Dcondoに関しては、今回この記事で紹介しなかったDcondo Rinも含めて不動産屋に内見をお願いすれば4つの建物全てを見せてもらうことも可能だと思うので、家賃と部屋を比較しながら、自分が一番気に入ったところに決めれば良いでしょう

Escent Condo

家賃：8000バーツ〜（部屋によってかなり違うけど13000バーツ以上の部屋が結構良い感じ）
広さ：24平米〜（35平米以上の部屋が多い）
特徴：比較的新しい、セントラルフェスティバル真横、駐車場が建物内にある、ジムがそこそこ広くてお洒落、プールもなんか景色が良くてお洒落

セントラルフェスティバルのバイク駐輪場出口から徒歩10秒くらいのとこにある、立地の良い高層コンドミニアムです

Dcondoと同様、事務室が空室の案内をしてないどころか、部外者は事務室まで辿りつくことすら困難なので不動産屋を通して紹介してもらいましょう

比較的新しいコンドミニアムなので、部屋が綺麗、というかまだ誰も入居してない部屋もチラホラ見かけます

セントラルフェスティバルと反対方向、建物の真裏にはローカルの飲み屋街的なものがあってこちらも重宝しそうですね（例の病気の影響で開いてるかは疑問ですが）

このコンドミニアムは13000バーツ以上の家賃帯にレベル高い部屋が集中している気がします

1Bedroomの過ごしやすい構造です

洗濯機は中に置いてある部屋と外に置いてある部屋があります

プールは屋上でなかなか良い雰囲気

ジムも景色が良く横長で狭さを感じません

屋上にはラウンジも付いています

セントラルフェスティバルの敷地内まではDcondo兄弟より近く、便利な立地ではありますが、コンビニや他のお店、他のエリアへはそこそこ距離感を感じるので、徒歩だけで生活する場合は困ることもあるかも知れません（まぁセントラルフェスティバルに行けば大抵の用事は済むんですけどね）

My Hip Condo2

家賃：10000バーツ〜
広さ：40平米〜
特徴：すぐ近くにBig C、コンビニ、カフェ、レストラン等、各棟に四角いプール、ジム

※普段は11000ー13000バーツくらいの家賃の部屋が多いですが、2021年12月現在は8500-10000バーツくらいの家賃の部屋が多いです

家賃が安い割にはそこそこお部屋のレベルも高く、街中のコンドミニアムと比べると広めの部屋が多いです

そして実は立地もかなり良いというチェンマイのコンドミニアム、アパート界隈では結構穴場だと思います笑

立地に関して、ニマンヘミン等の街中からは少し離れているので、そっち方面にアクセスする場合は車やバイク等の移動手段が必要になるんですがここら一帯がチェンマイビジネスパークと呼ばれる一つのコミュニティ（的なもの？）になってるため、多くのお店、カフェ、レストランがあるし、すぐ近くに大型スーパーのBig Cがあるため街から離れているにも関わらず徒歩だけで過ごすことが十分に可能です

部屋は綺麗な1Bedroom