タイ&ラオス

チェンマイでのコンドミニアム、アパート探しの極意【賃貸物件】

チェンマイでロングステイを楽しみたいって人はたくさんいると思いますが、滞在期間が3ヶ月を超える場合(1〜2ヶ月の短期観光でもおすすめ!)、ホテルやサービスアパートメント、ゲストハウスに滞在するよりアパートやコンドミニアムを借りた方が格段に安く良いところに住むことができるのでおすすめです!

今回はチェンマイで住む部屋を探す手順、方法についてまとめてみました!(チェンマイだけに限らずタイの他の街でもほとんど同じです)

それでは行ってみましょう!

チェンマイでのコンドミニアム、アパート探し、入居までの流れ

はっきり言ってチェンマイでのコンドミニアム、アパートの部屋探し、契約、入居は日本と比べて超簡単です

入居に必要な手順はたった3ステップ

①気になったアパート、コンドミニアムに直接行って空室があれば部屋を見せてもらう

②部屋が気に入ったらその場で(場合によっては翌日)契約

③入居

これだけです

大げさではなくこの3ステップだけで完結します

家具等必要なものは全て揃っているところが多いのでスーツケース一つで入居可能です

極端な話、通りかかったコンドミニアムが良さそうだったのでレセプションに行って空室あるか聞いて部屋を見せてもらって、その場で契約して、運が良ければその日のうちに入居も可能です(クリーニングの関係もあって翌日以降になるケースが多いと思いますが)

では上の3ステップについて説明します

①チェンマイでの部屋探しはアパート、コンドミニアムに直接突撃が基本

チェンマイだけに限らず、タイ全土に言えることですが、基本的にこの国での部屋探しでは不動産屋をあまり使わないです(ちなみに使った方が良い場合もあるので後で説明します)

特にチェンマイの外国人に人気の地区ではほとんどの外国人は不動産屋を使わず直接気になったコンドミニアムやアパートのレセプションに突撃して空室を確認します

気になったコンドミニアム、アパートがあったら中に入って見せてくれと言うだけの簡単作業なので1日くらい頑張りましょう

②気に入った部屋が見つかったらその場で契約

気に入った部屋があったら案内してくれたスタッフの人に「入居したい」と伝えましょう

アパートであればそのまま契約へ、コンドミニアムであればまずオーナーに確認を取ってくれます

日本人であれば入居を拒否られることは基本的にはないですが(契約期間の条件を満たしていない限り)オーナーからOKが出たらそのまま契約になります

これは完全に早い者勝ちです

条件の良い物件には1日に何人もの外国人が訪れますのですぐに取られてしまいます

もし良い物件があったら長くても1日以内に決めた方が良いです

1000Bくらい払えば1週間くらいキープしてくれたりするところもあるらしいですけどね

契約に関しては基本的にレセプションの人がやってくれます

コンドミニアムの場合オーナーが同伴することもあれば同伴しないこともあります

契約の際に部屋に足りないもの(トースターやハンガーや物干し竿)を言うとオーナーが買ってきてくれることも多いので積極的にリクエストは出すべきですがこれはオーナー次第ですかね

契約に必要なものは基本的にはパスポートと前家賃と保証金1ヶ月〜2ヶ月分(これは基本全額返ってきます)だけです

③契約が終わればすぐに入居可能

クリーニングの都合で翌日以降になることも多いですが、大抵当日か翌日には入居可能です

入居したら部屋に不具合がないかきちんとチェックしましょう(契約の際にレセプションやオーナーが一緒に点検してくれることもあれば一緒に点検してくれないこともあります)

以上が契約、入居の流れになります

まとめ

チェンマイでの部屋探しはパスポートを持って住みたいアパート、コンドミニアムに空室を確認しに行って、空室があったら見せてもらい、その場で契約して、スーツケース一つで家具付きの部屋に入居でき、さらに契約時に預ける保証金は基本的に退去時に全額返ってくる。

簡単ですよね笑

これを一度経験すると日本の不動産屋や管理会社の審査やら仲介手数料やら礼金やらといったくだらないプロセスは二度と通りたくなくなります

チェンマイのコンドミニアム、アパート探しで不動産屋を利用した方が良い場合

基本的には外国人がチェンマイでコンドミニアム、アパートの部屋を探す際には上で説明した通り直接突撃する方法が基本ですのでまずは上に書いたことを理解して頂き、その上で一部不動産屋の利用が有効な場面が存在します

どういう時に不動産屋の利用が必要か、どういう時に直接物件に突撃すべきか、こちらの記事にまとめてありますので是非参考にしてください

チェンマイの部屋探しは無料の不動産屋利用をおすすめ!【超便利】チェンマイでのコンドミニアム、アパートの部屋探しについて直接物件に出向いて行く方法と不動産屋を利用する方法それぞれのメリットについて説明しています。またオススメの不動産屋についても紹介していますので是非参考にしてください!...

チェンマイではいくらでどんなコンドミニアム、アパートを借りられるか

下を見ればキリがないし、上を見てもキリがないんですが、大抵の外国人は月5000B(17000円)〜30000B(100000円)くらいの部屋に住んでいます

また大抵のアパート、コンドミニアムはプールやジム付きが当たり前です

住んでいる立地によって価格は大きく変わるので一概には言えないんですがだいたい雰囲気的には以下のようになります

月5000B〜7000B前後

この価格帯でも結構綺麗なアパートを探せますがプールやジムはついていないことも多く、キッチンもついていないことが少なくないでしょう

基本的にはstudioタイプの部屋がメインになると思います

設備面では多少足りない部分があったりしますが、家で料理をしない人、ジムやプールがついてる必要はない人、とにかく家賃を抑えたい人はこの価格帯のアパートを狙うと良いと思います

バイクで10分くらい郊外に行けばこの価格帯でもプール付きの綺麗なコンドミニアム見つかりますけどね

https://perfecthomes.co.th

月8000B〜14000B

恐らく多くの外国人が希望するのはこの価格帯かと思います

この価格帯になるとニマンヘミンや旧市街から徒歩圏内でプール、ジム付きでそこそこ設備の整った綺麗な1bed roomのコンドミニアムが借りられます

部屋の広さは立地によりますが、中心部に近ければ近いほど狭く、遠ければ遠いほど広くなります

バイクで10分ほど走ればこの価格帯でも広くて綺麗で設備の整ったコンドミニアムはたくさん見つかりますので郊外で探すのであればこの価格帯までで十分でしょう

https://perfecthomes.co.th

こんな感じの大きくて綺麗なプールがついたコンドミニアムも見つかります

ここはセントラルフェスティバルのすぐ隣のコンドですね

月15000B〜月20000B

ニマンヘミンのsoiの中にある綺麗で設備の整った1bed roomのコンドミニアムを借りることができますが、このエリアでこの価格帯だと部屋の広さが30平米前後と微妙に狭いです

中心部から徒歩10分くらい離れても良いのであればこの価格帯まででかなり広くて綺麗で設備の整った快適な部屋が見つかります

月20000B〜

ニマンヘミンのsoiの中でも結構広くて設備の整った部屋を探せます

何度も言いますがこれはだいたいの雰囲気で書いてます

実際には立地や部屋の広さ、入居期間等様々な要素で変わってきますからね!

ただまぁ10000B (34000円)ちょっと出せばプールジム付きの綺麗で広いコンドミニアムが十分に見つかるので、日本と比べたらだいぶお得感があることだけは確かです

具体的な物件は次回のブログで紹介します!

チェンマイのコンドミニアム、アパート探しではインターネットを活用せよ!

インターネットでチェンマイの賃貸情報はいくらでも見ることができます

実際に街を歩いて気になった物件に加えて、ネットにも賃貸情報を載せているサイトがたくさんありますのでそこで部屋と価格と立地を見て、見に行く候補を5個〜10個くらいに絞ってから突撃すると効率的かと思います

筆者がよく参考にしてたのはこのサイトです

英語に対応してるのでみやすいかと思います

コンドミニアム、アパートの内見に行く時はバイクか自転車のレンタルを!

物件に突撃する際、狭いエリアに集まっているのなら自転車で良いですが、広いエリアに散らばっている場合はさすがにバイクをレンタルした方が良いでしょう

バイクの運転をする際には国際免許証かタイの免許証が必要です

チェンマイは検問の数が比較的多く、外国人は100パーセント止められますので無免許だと問答無用で罰金確定となります

コンドミニアム、アパートの契約期間が短い場合、選択肢が極端に狭まってしまう

基本的に契約期間が長ければ長いほど安く契約でき、あまりに期間が短いと契約を断られることもあります

チェンマイはバンコクと比べてこの契約期間に関しては非常に緩く、3ヶ月以上契約できる場合は大抵の物件に入居できます

ただし3ヶ月未満の場合は断られる物件が結構多く選択肢が一気に狭まってしまうのと割高になってしまうことを覚悟しましょう


以上!チェンマイでの部屋探し前編、部屋探しから入居までの流れでした!

タイの他の都市でも似たような流れで契約できるところが多いので是非参考にしてください!

また、以下の記事では街の中心部で比較的リーズナブルなコンドミニアム、アパートを紹介してますので気になった方は是非チェックしてみてください!

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チェンマイ滞在中の海外旅行保険を完全無料にする方法に関してはこちらの記事も参考にしてください!

バンコク病院やチェンマイラム病院で無料で治療が受けられます

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それではまた!ポップガンマイ(( _ _ ))..zzzZZ

ps

2ヶ月に一回しか更新しないこのブログ、なぜか今日1日に2回も更新してる件

頑張りすぎたので次回は4ヶ月後ですかね

ABOUT ME
あおい
あおい
世界中を旅して住み歩いてる旅人兼一流の現役カリスマニートやってます。禍々しすぎて最近はまぉうを名乗ってたり名乗ってなかったり…現在はタイのチェンマイに引きこもって約3年、タイ語の勉強を適度に頑張っています。ブログのタイトルはチェンマイちゃんねるですが、アジア、中東、ヨーロッパ、アフリカ、北極等どこにでも出没するので幅広い地域について記事にしています。

POSTED COMMENT

  1. アバター makoto より:

    こんにちは。またまた、おじゃまします。チェンマイのタイ語学校に行こうと思いまして。8月に学校見学にいきます。
    あおいさんのブログ、凄く助かります。ありがとうございます。

  2. アバター ろくちゃん より:

    チェンマイに、短期滞在したいと、思ってますがビザ無しでは、1ヶ月住んで他国に出て直ぐ帰ってと何回迄、出来ますか?それと日本語の通じる不動産屋さんを知って居たら教えて下さい

    • あおい あおい より:

      ろくちゃんさんコメントありがとうございます。私は入国管理局の人間ではないので厳密に何回までOKかを保証することはできませんが、目安として、隣国から陸路での入国は年に2回までと言われておりますので、2回までに抑えるべきでしょう。ただ、ビザなしで60日(延長の30日分込み)滞在した後に、1回出国して戻ってきてもう60日、つまり合計で120日滞在した後に2回目の陸路入国をするのは今の状況ですと多少リスキーに感じますので、個人的にはビザランは1回まで、ノービザでの滞在は120日までに抑えるべきだと思っています。日本語が通じる不動産屋があるという話を聞いたことはありますが、使ったことがないのでわかりません。それとですが、夏(7月−9月)の滞在を考えているということでしたら、現在ハイシーズンではないのでアパートやコンドミニアムに空室はたくさんありますので、不動産屋はそんなに必要じゃないかもしれません。

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